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打房聲中…7成民眾仍看漲房價
奢侈稅效應讓近期房市急凍量縮，但根據最新公佈的中信房屋宅指數第1季報告，7成民眾認為房價會持平甚至看漲，主要原因則是民眾對通膨的恐懼已超過對高房價的擔憂。

中信房屋市場研究中心昨（29）日發表2011年第1季購屋意向與宅指數調查報告，受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響，第1季經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數分別下滑2.28及3.2；物件需求綜合指數則上升3.53。

值得注意的是，政府管控房市愈演愈烈，但有44.7％的民眾認為房價不會跌，另外有26.1％認為房價會持續漲，只有20.3％的受訪者認為房價會跌。

中信房屋董事長鄭余正全指出，調查顯示，民眾認為因打房造成的房市變化是「量大於價」。

若再與通膨問題比較，比起打房，民眾更擔心通膨，鄭余正全表示，有49.5％民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫，37.6％的民眾會調升或調降購屋預算，僅有12.9％的民眾不會被物價引發的通膨問題影響。

第1季受訪民眾在短期內有購屋計畫的比重，雖由去年第4季的57.12％微幅下滑至53％，仍高於去年第3季的51.97％及2009年第2季的50.37％。

雖然民眾認為房價看漲，但近1個月中古屋房價開價卻下跌。台灣房屋研究中心調查顯示，全台6大都會區近1個月中古屋開價漲跌幅以新北市下修15.2％最大，開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4％、台北市下修8.5％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市開價幅度修正最大，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。

由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，讓市場成交量萎縮，房仲業者認為，愈接近奢侈稅實施，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。

引自 : 打房聲中…7成民眾仍看漲房價

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奢侈稅尚未實施，民眾已多抱持觀望的態度、房產業者延緩推案的雙重影響下，讓國內的房市交易陷入膠著，或期盼延至七月一日實施的奢侈稅再推出新案，海悅廣告總經理曾俊盛強調，奢侈稅曾俊盛認為，打房前市場投機氣氛濃厚，推案量價格不斷飆升，形成房市漲幅過高的現象。

然而，近年來家庭結構的改變，大坪數豪宅、郊區休閒宅等各種機能宅油然而生，因此，揮別過去三代同堂的生活型態，現今購屋需求已逐漸改變，形成單身貴族、頂客族、退休族、小家庭等分眾房市主流。

不同的購屋族群，如何在這波打房聲浪中出奇制勝？曾俊盛建議首購族，不妨選擇以機場沿線的捷運宅，每坪約二十多萬元的林口、桃園等地做為首選，日後有增值空間的區域，換屋族若資金需求充裕者宜先靜觀其變，當奢侈稅正式上路後，八、九月待市場買氣逐漸回溫，出售價格較易與預期市價相符。

曾俊盛指出，房市產業形成廣大的內需市場、選舉利多因素加持，台灣整體經濟向上發展，長期房市易漲難跌，故奢侈稅僅短期呈現量縮價跌，並無礙房市全面發展。

原文網址: 奢侈稅房市下修有限　分眾房市成主流